Construir un metro cuadrado exige hoy 1,41 sueldos y vuelve a ubicarse en el nivel más bajo de los últimos cinco años
El cruce entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio y el valor de obra que publica la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) marcó la relación más baja desde 2021. Aunque los salarios ganaron terreno frente al costo de construcción, la diferencia todavía no alcanza y un crédito hipotecario UVA continúa siendo la principal vía para acceder a la vivienda propia.
Construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en la Argentina, según el cruce de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) correspondiente a junio con los valores que publica la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Se trata de la relación más baja registrada en los últimos cinco años, aunque todavía insuficiente para cubrir el costo de obra sin recurrir a financiamiento.
Vamos a los números: durante el sexto mes del año, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto, en 1.590.179 pesos. En ese mismo período, el metro cuadrado calculado por Apymeco alcanzó los 2.254.981 pesos, equivalente a unos 1.503 dólares al tipo de cambio de referencia. Para cubrir ese costo sin destinar un peso a ningún otro gasto, un trabajador en relación de dependencia necesitaría el sueldo completo más un 41 por ciento adicional.
Una tendencia que se revirtió, pero no alcanza
El escenario actual es el resultado de un cambio de tendencia que comenzó a fines de 2023. En junio de 2021, con un salario neto cercano a los 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para pagar el costo de obra. La brecha siguió ampliándose hasta llegar a un pico de 1,99 sueldos en noviembre de 2023, cuando los precios de la construcción subieron más rápido que los ingresos formales. Desde entonces, los salarios ganaron terreno y la relación cayó cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.
Comparado con junio de 2024, la mejora es clara: en el sexto mes del año pasado, un trabajador necesitaba alrededor de 1,71 sueldos para cubrir el mismo metro cuadrado. En términos reales, la diferencia entre el salario neto y el costo de obra se redujo, pero la ecuación todavía no cierra: los sueldos formalizados continúan siendo inferiores al valor de la construcción y la vivienda propia sigue siendo un objetivo difícil para la mayoría de los asalariados.
El crédito UVA como principal herramienta
- Un préstamo hipotecario de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento y un plazo de 25 años arrancaría, según una simulación del Ministerio de Economía, con una cuota inicial cercana a los 865.098 pesos.
- Esa cifra equivale a poco más de la mitad del salario neto promedio actual.
- Representa el esfuerzo más usado por las familias para financiar la diferencia entre ingresos y costo de obra.
En conclusión, el indicador muestra una recuperación relativa: los ingresos formales crecen a un ritmo mayor que el costo de la construcción desde hace casi dos años y eso permitió revertir parcialmente la pérdida de poder adquisitivo del período previo. Sin embargo, la relación sigue exigiendo más de un sueldo mensual por metro cuadrado y vuelve a poner la mira sobre la evolución del salario real y de las cuotas hipotecarias para el mes próximo, variables que serán decisivas para determinar si la tendencia hacia la baja se sostiene o vuelve a revertirse.
