Cuánto se paga de plus por vivir con plaza: el mapa porteño que ordena los alquileres según el verde

Darío Almirón, sección Economía y comercio. Según un análisis difundido por la plataforma Roomix, los departamentos ubicados frente a parques o plazas en la Ciudad de Buenos Aires cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, y en los casos más extremos la diferencia alcanza el 30%. El estudio identificó a seis barrios porteños con la mayor cobertura de espacios verdes accesibles a pie y cruzó ese dato con los valores de oferta de alquiler y compraventa.

Vamos a los números. Palermo concentra más de 130 hectáreas de verde público en radio caminable, producto del Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas. Allí, un monoambiente se ofrece entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo registran los sobrecostos más altos del grupo, en una franja de 20% a 30% frente a las propiedades del interior del barrio.

El ranking barrio por barrio

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde; monoambientes de 650.000 a 1.000.000 de pesos y dos ambientes de 900.000 a 1.400.000, con plus de 20% a 30% por vista a los Bosques.
• Belgrano: Barrancas y Bajo de Belgrano como ejes; monoambientes desde 600.000 pesos y dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: el Parque Rivadavia como referencia; prima de 15% a 20% por vista al parque; monoambientes desde 500.000 pesos y dos ambientes desde 700.000.
• Núñez y Saavedra: acceso al Parque Saaved y a la Costanera Norte; dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y casas con jardín que superan 1.700.000 mensuales.
• Villa Urquiza: Parque Centenario como ancla; monoambientes de 450.000 a 680.000 pesos y dos ambientes de 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: la opción más accesible del grupo; monoambientes de 380.000 a 580.000 pesos y dos ambientes de 530.000 a 800.000, valores claramente por debajo del norte porteño.

El informe aclara que la proximidad al verde no es el único factor que define el precio: la conectividad, la oferta disponible y la calidad del entorno urbano también pesan en la cotización final. Aun así, en todos los barrios analizados la prima por vista directa a un parque se mantiene positiva y, en varios casos, explica gran parte de la brecha entre unidades similares dentro de la misma comuna.

Para los próximos meses, la variable que habrá que mirar es la dinámica de la oferta de alquiler en los barrios con verde consolidado, ya que una mayor cantidad de publicaciones podría moderar esos sobrecostos, mientras que la escasez de unidades frente a parque tiende a sostenerlos. En paralelo, conviene seguir de cerca la evolución de los valores en Parque Patricios, donde la brecha con el norte porteño todavía luce amplia y puede funcionar como referencia de accesibilidad dentro del ranking.