Locales inactivos en las principales avenidas porteñas: el relevamiento marca 284 y un alza interanual del 4%

La Cámara Argentina de Comercio y Servicios, que monitorea desde 2014 las áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, contabilizó 284 locales sin actividad en las principales arterias porteñas durante julio y agosto, una cifra 4% superior a la registrada en el mismo bimestre de 2025 y 2,4% inferior a la de mayo y junio de este año, cuando se habían relevado 291.

El comportamiento fue heterogéneo según la modalidad de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior, al tiempo que los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y retrocedieron 8,7% frente a mayo y junio. La dinámica muestra, por un lado, una oferta creciente de inmuebles en locación y, por otro, una merma sostenida de aquellos que se ofrecen como transferencia del derecho de propiedad.

Vamos a los números por zona

El relevamiento también describe un mapa con marcadas diferencias: las avenidas Avellaneda, Cabildo y Santa Fe, junto con la calle Pueyrredón y algunos tramos de Rivadavia, exhibieron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, en tanto que las calles Córdoba y Corrientes, además de la peatonal Florida, registraron aumentos. En el conurbano bonaerense, La Plata presentó un escenario particular: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

El cuadro de consumo en la Ciudad

El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) aportó una segunda capa de evidencia al describir un primer trimestre de 2026 con caídas generalizadas en la venta de bienes durables: los supermercados porteños retrocedieron 0,8% interanual, los autoservicios mayoristas 21,2% y las ventas de electrodomésticos 18,9%, en tanto que los shoppings apenas avanzaron 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén figuraron entre los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos en sus ventas.

A nivel nacional, el indicador de consumo creció 2% interanual en julio y avanzó 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie continúa exhibiendo una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados que impiden hablar de una recuperación sostenida. La conjunción de más locales cerrados en las principales arterias comerciales y un consumo que se mueve con altibajos configura un escenario en el que la vacancia en las avenidas aparece tanto como consecuencia de la menor facturación de los comercios como de los cambios en las modalidades de ocupación de los inmuebles.

La variable a seguir

Para el próximo relevamiento bimestral habrá que observar especialmente la trayectoria de los locales ofrecidos en alquiler, que en este corte se dispararon más de 120% interanual, ya que una profundización de esa tendencia profundizaría el desplazamiento de comerciantes tradicionales por propuestas temporales o de menor inversión inicial, con impacto directo sobre la identidad de las principales avenidas porteñas.