Trece bancos se adjudican los primeros 200.000 millones del FGS y preparan hipotecas para primera vivienda con tasa tope del 7,5% más UVA

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES colocó 200.000 millones de pesos en su primera subasta destinada a reactivar el crédito hipotecario para primera vivienda, según informó el organismo previsional. En la licitación participaron 18 entidades financieras que presentaron 42 ofertas por un total de 258.640 millones de pesos, de las cuales 13 bancos resultaron adjudicatarios del cupo disponible.

Vamos a los números: el 82% del dinero, equivalente a unos 164.400 millones de pesos, se adjudicó en el tramo a cinco años, con un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA. El 18% restante, poco más de 35.500 millones, fue asignado en el tramo a un año, con un spread promedio del 2,67% anual sobre el mismo índice. En ambos casos, las ofertas superaron el piso mínimo exigido para participar de la compulsa.

Las condiciones que deben respetar los bancos

• Plazo mínimo de 15 años para los préstamos que se otorguen con estos fondos.
• Monto máximo de 150.000 UVA por operación, equivalentes a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Destino exclusivo a primera vivienda y de ocupación permanente.
• Tasa final para el tomador no superior al 7,5% anual más UVA.
• Plazo de 120 días corridos desde la acreditación de los fondos para transformar el dinero en créditos efectivamente desembolsados.

La operatoria se inscribe en un programa que contempla hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, con un techo global de 2 billones de pesos. La meta oficial es entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses, un volumen que representa una recuperación significativa frente al ritmo de colocación de los últimos años, cuando el crédito hipotecario en pesos prácticamente había desaparecido de la oferta bancaria.

Varias entidades ya venían ajustando sus líneas propias a condiciones similares a las que ahora regirán para los fondos del FGS. Banco Macro fijó la tasa del 7,5% más UVA para préstamos de hasta 20 años; Credicoop y BBVA aplicaron el mismo tope para clientes que acreditan haberes y adquieren su primera vivienda; y el Banco Ciudad extendió el plazo hasta 25 años manteniendo idéntica tasa. Ese escenario sugiere que el nuevo esquema actúa como referencia y no como anomalía dentro del mercado.

Las primeras ofertas de hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del fin de esta semana o, a más tardar, en los primeros días de la siguiente, según el cronograma difundido por las entidades. La variable clave a observar el mes próximo será el grado de avance en el cupo asignado: si los 200.000 millones adjudicados se traducen efectivamente en escrituras dentro del plazo de 120 días o si, por el contrario, persisten las demoras administrativas que caracterizaron a los planes anteriores de impulso al crédito hipotecario en pesos.