Construir en la provincia de Buenos Aires: el metro cuadrado completo ya supera los 2,28 millones de pesos y se necesitan casi nueve años de ahorro para una casa de 70 metros cuadrados

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre apenas la ejecución de la obra y deja afuera honorarios profesionales, permisos municipales, conexiones de servicios y gastos generales; con todo incluido, según la fuente, el panorama cambia de manera considerable. Esa advertencia marca el punto de partida de la nota que el lector tiene en pantalla, firmada por Darío Almirón para la sección Economía y comercio.

Vamos a los números: lo que mide cada índice

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla se ubicó en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa cerró en 1.660.650 pesos, de acuerdo con la información relevada por el organismo porteño.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), por su parte, mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%, siempre según los datos difundidos por la entidad.

Composición del aumento de julio y comportamiento en dólares

• Mano de obra: suba de 2,10% en julio.
• Materiales: avance de 1,16% en el mes.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%.
• Griferías: aumento de 19,17%.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%.
• Hormigón elaborado: alza de 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.
• Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

La regla práctica y los casi nueve años de ahorro

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa cuenta, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes; para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro, según el cálculo que reproduce la fuente. La comparación con el mismo mes del año anterior no aparece detallada en el material de base, de modo que este cronista se limita a consignar la información disponible y a evitar cualquier referencia que no esté respaldada por los datos aportados.

Qué variable mirar el mes que viene

De cara a agosto, la variable que habrá que seguir de cerca es la evolución del componente mano de obra, que en julio explicó la mayor parte de la suba mensual dentro del índice integral de APYMECO, junto con el comportamiento de los insumos que más se dispararon en lo que va del año, como griferías y artefactos sanitarios. Si esos rubros mantienen su ritmo, el umbral de los 2,3 millones de pesos por metro cuadrado podría consolidarse y extender a más de nueve años el horizonte de ahorro necesario para una vivienda de 70 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires, escenario que el lector deberá contrastar con las próximas publicaciones de la entidad y del Instituto de Estadística y Censos porteño.