Palermo se consolidó como el segundo barrio más caro de la Ciudad y achica la brecha con Puerto Madero

Según el último relevamiento de Zonaprop, al que accedió este medio, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre una suba del 1,31% respecto de agosto. Se trata de la variación mensual más baja del año y contrasta con el alza acumulada del 28,7% en los últimos doce meses, una cifra que se ubica por debajo de la inflación general del período.

Vamos a los números. El precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad se ubica en torno a los $1.005.424 mensuales en Palermo, $1.003.138 en Núñez, $1.268.186 en Puerto Madero y $660.673 en Lugano, conforme las cifras difundidas por el portal inmobiliario. En la punta más alta, Puerto Madero casi duplica el valor del barrio más económico: la diferencia ronda el 92%.

Palermo pasó al segundo puesto

El dato destacado del mes es el desplazamiento en el segundo lugar del ranking. Palermo avanzó 1,48% entre agosto y septiembre, cuatro décimas por encima del promedio general, y superó por algo más de dos mil pesos mensuales a Núñez, que venía ocupando ese lugar. Comparado con septiembre del año pasado, el salto también es el más alto del podio: el barrio acumula una suba interanual que excede el 28,7% promedio de la Ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El analista advierte sobre una pulseada abierta

Para Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, la reconfiguración del ranking responde a varios factores combinados. Palermo suma una oferta gastronómica, cultural y de espacios verdes ya consolidada, mientras que Núñez se beneficia del corredor de Avenida Libertador y de la dinámica que aporta el Parque de Innovación en el ex Tiro Federal. Estivariz descartó que el avance de Palermo implique un retroceso irreversible de Núñez y proyectó un escenario de alternancia entre ambos barrios.

• Puerto Madero: $1.268.186 por mes para un dos ambientes, mantiene el primer lugar.
• Palermo: $1.005.424, tras subir 1,48% en el mes, desplazó a Núñez.
• Núñez: $1.003.138, pasó al tercer puesto pese a una suba apenas inferior.
• Lugano: $660.673, la opción más económica del relevamiento.
• Nueva Pompeya y La Boca: ambas por debajo de $731.000, completan el podio de los más baratos.
• Promedio general de la Ciudad: $1.214.267 mensuales para un tres ambientes de 70 metros cuadrados.

El reporte de Zonaprop exhibe una marcada heterogeneidad interna en los precios del alquiler porteño, con un abanico que va desde los $660.673 de Lugano hasta los $1.268.186 de Puerto Madero. Esa amplitud, que ronda el 92% entre extremos, se amplió respecto de meses previos y refleja la consolidación de una ciudad segmentada por polos de oferta y demanda. La variable clave que Darío Almirón, Economía y comercio, seguirá de cerca en el próximo informe es el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de septiembre que difundirá el INDEC: si la inflación general continúa cediendo, el 1,31% mensual podría empezar a consolidarse como una nueva referencia en el sector, aunque Palermo podría seguir empujando hacia arriba al ritmo de su propia microdinámica de oferta. Para Núñez, lo decisivo será si el desarrollo del Parque de Innovación logra traducirse en nueva demanda durante el último trimestre.