La vivienda compacta gana terreno como atajo para entrar al mercado inmobiliario

Según datos del sector relevados por Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, crece el interés por las viviendas de superficie reducida como vía para acceder a la propiedad sin enfrentar el costo que implica una unidad de mayor tamaño. Vamos a los números: en el actual escenario de precios, el monto inicial que demanda un departamento o una casa tradicional se aleja del bolsillo promedio, y la superficie acotada se presenta como una alternativa para acotar ese desembolso.

Servicios compartidos y menos metros privados

En el segmento de edificios, los proyectos más recientes combinan unidades pequeñas con sectores comunes que permiten trabajar, hacer ejercicio o compartir reuniones, junto con parrillas, salones de usos múltiples y jardines. De ese modo, las actividades que demandan superficie se resuelven fuera del departamento y se evita incorporar esos metros al cómputo privado. Tapiola sostuvo que ese esquema amplía las posibilidades de uso y reduce parte de los costos de mantener una vivienda grande.

Tiny houses y construcción modular

Otra propuesta en expansión son las tiny houses, casas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales a partir de un diseño pensado para aprovechar cada metro. No existe una medida única y admiten distintos destinos: residencia permanente, alojamiento de fin de semana o unidad para alquiler temporario. Tapiola explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, bajar los costos de desarrollo frente a la construcción tradicional.

Quiénes buscan estas viviendas

• Jóvenes que buscan independizarse por primera vez.
• Personas solas y parejas sin hijos, con necesidades de espacio más acotadas.
• Inversores que evalúan unidades para alquiler temporario o tradicional.
• Hogares surgidos tras separaciones, que reconfiguran la demanda hacia superficies más chicas.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Comparado con el mismo escenario de años anteriores, cuando la prioridad pasaba por metros y por una casa que acompañara el crecimiento familiar, la composición de los hogares muestra hoy más personas solas, más parejas sin hijos y más núcleos que se reorganizan tras separaciones. Esa reconfiguración alimenta la demanda de unidades funcionales, con ambientes adaptables a distintos usos dentro de una superficie limitada.

Hacia adelante, Tapiola considera que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con un presupuesto medio, sin resignar tres variables que el mercado observa con atención: calidad constructiva, ubicación y funcionalidad. La variable que habrá que mirar el mes que viene es la evolución del costo del metro cuadrado en los segmentos compactos, ya que define si la tendencia mantiene su atractivo o si vuelve a quedar restringida a un nicho minoritario.