Loteo Malvinas Argentinas: el municipio de Zapala sortea 531 lotes con 24 cuotas y tope sobre los ingresos

Esta nota la empecé a escribir un jueves a la tarde, sentado en un banco de la costanera del río Neuquén, mientras un vecino de apellido Gutiérrez me contaba que hace meses viene preguntando en la municipalidad de Zapala por un pedazo de tierra para levantar su casa. Lo primero que le aclararon en el último llamado fue lo que repite el intendente Carlos Koopmann en cada recorrida: esta primera mano del sorteo del loteo Malvinas Argentinas es para los que ya están anotados, no para los recién llegados al registro.

El anuncio tiene un número que se repite en la calle y en los grupos de WhatsApp: 531 lotes, de los cuales 486 serán para viviendas familiares y 45 para locales comerciales, en un predio que ya empezó a moverse con máquinas sobre el Acceso Fortabat, cerca del monumento al Soldado de Malvinas. La financiación irá hasta 24 cuotas y el anticipo será del 30% del valor del terreno, que todavía no está fijado porque depende de la norma de adjudicación.

Reglas de juego: residencia, ingresos y un tope por cuota

El esquema tiene una lógica que el propio municipio se encarga de repetir para evitar sorpresas: la cuota no puede superar el 30% de los ingresos del grupo familiar. Parece un detalle, pero es la forma que eligió Koopmann para cuidarse de adjudicaciones que después se caen porque la gente no llega a fin de mes.

En paralelo, el proyecto de ordenanza que el intendente enviará al Concejo Deliberante de Zapala fija varias puertas de acceso y, sobre todo, varias exclusiones:

• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia.
• Tener otro terreno o inmueble con el mismo destino en Neuquén, o ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, ya ocupada o a punto de ocuparse, inclusive sin escritura.
• Haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• Figurar en el registro provincial de Deudores Alimentarios o en el de Violencia Familiar y de Género.

La primera etapa del sorteo, además, estará reservada exclusivamente a los aspirantes que se inscribieron hasta el 31 de diciembre de 2022. Recién cuando se termine de adjudicar ese listado se habilitará a las personas anotadas después de esa fecha, según aclaró la comuna.

Obras por cuenta del municipio y de la provincia, y sorteos públicos

Koopmann explicó que los trabajos de infraestructura pesada —agua, cloacas, electricidad, cordón cuneta y la mensura del predio— los financiarán en conjunto la municipalidad de Zapala y el gobierno provincial. El loteo avanzará por sectores a medida que se vayan completando los servicios, y cada sorteo será público y pasará por la firma de un escribano.

Mientras el proyecto se trata en el Concejo Deliberante, en el barrio ya se ven las primeras tareas de preparación de suelo y apertura de calles. Es la señal que muchos esperaron durante años para empezar a pensar en serio dónde van a parar los ahorros y los planos de la casa propia.

Le pido al municipio que esta vez cumpla los plazos y que informe, fecha por fecha, cómo va el avance de la mensura y de los servicios en cada sector. Y le pido también que habilite un canal claro, uno solo, para que los vecinos del barrio Belgrano y de los demás barrios puedan seguir el estado de su inscripción sin tener que peregrinar ventanilla por ventanilla. La tierra prometida, en Zapala, todavía está en papeles: que se haga lote antes de que se haga promesa.