Banco Ciudad lleva su tasa fija al 6,5% anual y se posiciona con la hipoteca más barata del mercado porteño

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata. El Banco Ciudad bajó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para la línea destinada a la compra de primera vivienda, un piso que, según los registros públicos del mercado financiero local, la convierte en la referencia más baja disponible en el segmento de bancos comerciales que operan en la Argentina.

El cálculo que difundió la propia entidad sirve para dimensionar el esfuerzo mensual que demanda el nuevo esquema. Un préstamo en UVAs por $100 millones, con plazo de 25 años bajo el sistema francés, genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes declarados. Los solicitantes cuentan con la posibilidad de sumar un garante para ampliar el techo de acceso.

A quiénes apunta la línea y cómo se gestiona

• Empleados en relación de dependencia que tengan la cuenta sueldo en el Banco Ciudad o que transfieran la acreditación de haberes a la entidad.
• Monotributistas y trabajadores autónomos que puedan demostrar capacidad de pago con la documentación habitual.
• Trámites iniciados a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, al 11-5150-505.
• Acreditaciones presenciales en cualquiera de las sucursales del banco o mediante la web oficial de la institución.

El recorte de la tasa llega en un contexto inmobiliario que el propio Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires retrata con números contrastantes. Vamos a los números: en julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una baja del 9% respecto del mismo mes de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones alcanzó $1.068.467 millones, un 9,37% por encima de julio del año pasado, y el valor promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario, en tanto, acumula una caída del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 frente al mismo período de 2025.

En materia de precios, el relevamiento de Zonaprop para agosto muestra que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un alza acumulada del 1,1% en lo que va de 2026. La media para un monoambiente alcanza los USD 110.196, la de un dos ambientes los USD 131.272 y la de un tres ambientes los USD 180.264, lo que permite estimar el capital necesario para comprar en cada segmento.

El mapa de precios por barrio: la brecha supera el 480%

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el valor más alto del mercado.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado, en el segundo escalón de la zona norte.
• Nuñez: USD 3.399 por metro cuadrado, también por encima de la media porteña.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el piso de la tabla.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado, en el sur de la ciudad.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado, completando el podio de los más accesibles.

La comparación con el mismo mes del año anterior deja una lectura que el economista Daniel Tela describe con prudencia. «La baja de la tasa es una buena noticia para los tomadores, pero la cuota inicial de $658.000 ya roza o supera el valor de un departamento medio en barrios como Lugano o Nueva Pompeya, así que el beneficio financiero convive con un acceso que sigue siendo muy restrictivo», señaló el analista del mercado inmobiliario, en diálogo con este portal.

La variable que habrá que mirar el mes que viene es el comportamiento del segmento hipotecario dentro del Colegio de Escribanos, ya que una baja de tasas como la dispuesta por el Banco Ciudad suele trasladarse, con un desfasaje habitual de uno a dos meses, a un repunte en la cantidad de operaciones con crédito bancario, especialmente en un contexto donde el valor promedio por escritura viene creciendo en dólares.